Từ tháng đầu năm đến nay, thị trường bất động sản tại Long An đã bất ngờ xuất hiện nhiều dự án mới, với nhiều loại hình đầu tư khác nhau với cái tên vinhomes long an là dự án tiên phong đang thu hút sự chú ý trở lại của các nhà đầu tư sau một thời gian dài chờ đợi.
“Đại bàng” đổ bộ đón sóng đầu tư
Trong những năm qua, thị trường bất động sản ở Long An chủ yếu tập trung vào các dự án nhỏ, nhưng tình hình đã thay đổi gần đây.
Về phía các nhà đầu tư, ngoài những tên tuổi quen thuộc như Tập đoàn Nam Long, Trần Anh Group, Thắng Lợi Group và Cát Tường Group, trong giai đoạn này còn có sự xuất hiện của nhiều “cá mập” bất động sản như Vingroup, Ecopark, MIK và Prodezi Long An với những dự án trải dài từ vài trăm đến hàng ngàn hecta.
Thêm vào đó, các sản phẩm từ nhiều nhà đầu tư như SeaHoldings và Bất động sản Xuân Thảo cũng đang góp phần làm cho khu vực trở nên sôi động hơn và tăng cường nguồn cung cho thị trường.
Điều đáng chú ý là nguồn cung mới rất phong phú, bao gồm đất nền, nhà phố và căn hộ với nhiều mức giá khác nhau. Có thể nói về dự án chung cư Cát Tường Phú An ở huyện Đức Hoà, mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 vừa được Cát Tường Group giới thiệu tới thị trường. Dự án này được phát triển trên khu đất hơn 2 ha với tổng số 1.654 căn hộ, bao gồm 49 căn shophouse có diện tích từ 73m2 đến 219m2.
Tại huyện Bến Lức, dự án căn hộ Destino Centro cũng mới được SeaHoldings giới thiệu. Dự án này gồm 5 khối nhà, mỗi khối cao 20 tầng, có một tầng hầm phía dưới. Mức giá bán vẫn chưa được công bố.
Tại thành phố Tân An, dự án La Villa Green City do Trần Anh Group phát triển được hưởng nhiều lợi thế, chỉ cách trung tâm mua sắm Aeon Mall Tân An vài trăm mét. La Villa Green City là một dự án đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư nhờ vào vị trí thuận lợi, mức giá hợp lý, và đặc biệt là khả năng tiêu thụ cao cũng như tính thanh khoản tốt.
Cũng vào giữa tháng 5 năm 2024, nhà đầu tư Xuân Thảo đã tổ chức buổi lễ khởi động cho dự án The Larita. Dự án này tọa lạc bên cạnh khu Tây Nam của TP.HCM, nằm trên mặt đường Hoàng Phan Thái, hương lộ 10, huyện Bến Lức, và được đánh giá là có hạ tầng kết nối thuận tiện, nhờ vào nhiều dự án giao thông đang được phát triển như: cao tốc TP.HCM – Trung Lương, quốc lộ 1, cao tốc Bến Lức – Long Thành (đang thi công), và Vành đai 3…
Ngoài ra, sự ra đời của dự án vinhomes long an được các chuyên gia dự đoán sẽ làm nóng lại thị trường và trở thành một trong những yếu tố giúp thị trường hồi phục sớm. vinhomes long an là một khu đô thị mới đang được triển khai tại Xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, Tỉnh Long An. Dự án do tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư, với tổng diện tích lên tới 900 hecta, bao gồm các loại hình nhà phố, shophouse, và biệt thự.
Thị trường dịch chuyển
Theo Batdongsan.com.vn, bắt đầu từ đầu năm 2024, thị trường bất động sản trên toàn quốc, đặc biệt là khu vực miền Nam, đã có những tín hiệu khả quan hơn về mức độ quan tâm và số lượng tin rao. Trong đó, Long An được ghi nhận là khu vực có sự gia tăng tốt nhất trên thị trường phía Nam kể từ tháng cuối năm trước.
Ở Long An, số lượt tìm kiếm mua căn hộ chung cư và đất nền trong vài tháng đầu năm 2024 tăng lần lượt là 13% và 10%; nhu cầu mua biệt thự và nhà phố tăng 3%; nhu cầu tìm mua nhà riêng cũng tăng 6% và số kho xưởng được rao bán tăng gần 9% so với cùng kỳ năm 2023.
Theo thông tin từ đơn vị này, giá nhà đất tại Long An vẫn ổn định với mức giá khá hợp lý và phần lớn nhà đầu tư có xu hướng mua để đầu tư lâu dài, ít tham gia vào việc lướt sóng. Giá căn hộ hiện dao động trong khoảng 20-24 triệu đồng/m2. Giá đất nền từ 16-55 triệu đồng/m2. Giá của nhà liền thổ tại Long An chỉ khoảng từ 4,5 đến 8 tỷ đồng/căn.
Biệt thự có giá trung bình từ 8 đến 12 tỷ đồng/căn, trong khi biệt thự hạng sang với view sông có giá từ 18 đến 40 tỷ đồng/căn. Đây cũng là khu vực mà tình trạng giá bất động sản ít xảy ra tình trạng tăng giá ảo, biên độ tăng chính dựa trên sự gia tăng nhu cầu mua và sự phát triển của hạ tầng cũng như kinh tế địa phương.
Cùng lúc đó, thị trường bắt đầu có xu hướng chuyển dịch xa hơn đối với các lĩnh vực văn phòng, bán lẻ, khách sạn và công nghiệp, tương ứng với sự phát triển của thị trường nhà ở và hạ tầng. Điều này dẫn đến sự hình thành các khu đô thị mới, cung cấp đầy đủ tiện nghi cho cư dân, qua đó giảm tải áp lực cho khu vực trung tâm.
Nhiều chuyên gia dự đoán nhu cầu chung trên thị trường bất động sản Long An có thể hứa hẹn sẽ cải thiện vào đầu năm 2025 với dự án vinhomes long an là dự án đô thị tiên phong, nhờ vào những sản phẩm đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý, các dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và chiến lược phát triển của các nhà đầu tư có khả năng tài chính mạnh mẽ sẽ thu hút sự chú ý của khách hàng.
Tuy nhiên, thị trường này vẫn sẽ trải qua một giai đoạn thanh lọc. Các nhà đầu tư cần thận trọng với những dự án chưa đầy đủ pháp lý, đồng thời hạn chế việc sử dụng đòn bẩy tài chính một cách không hợp lý để đầu tư.