Trong khi đó, các dự án tại Bình Dương, Long An và những khu vực lân cận TP. Hồ Chí Minh lại thể hiện sự phát triển tích cực, với nguồn cung ổn định và mức giá hợp lý cho cả nhu cầu ở lẫn đầu tư và điển hình như vinhomes long an. Đến năm 2025, khi mà nguồn cung được nâng cao, TP. Hồ Chí Minh vẫn sẽ duy trì vị thế là một thị trường cho các sản phẩm nhà ở trung và cao cấp, tạo ra nhiều cơ hội cho các đô thị vệ tinh.
Lợi thế cạnh tranh của các đô thị vệ tinh
Sự thật cho thấy vào năm 2024, tỉnh Bình Dương cùng các khu vực xung quanh đã chứng kiến sự bùng nổ về các dự án căn hộ nhằm phục vụ nhu cầu nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Các dự án này đã thể hiện tình hình kinh doanh tương đối khả quan, với giá dao động từ 30 đến 40 triệu đồng trên mỗi mét vuông cho các sản phẩm căn hộ, phần lớn khách hàng đến từ Thành phố Hồ Chí Minh, bao gồm cả những người có nhu cầu ở thực lẫn những nhà đầu tư.
Đối với thị trường Đồng Nai và Long An, Giang Huỳnh – Giám đốc Bộ phận nghiên cứu tại S22M Savills cho rằng, tiềm năng ở đây có tính bền vững hơn về lâu dài.
Cụ thể, hai khu vực này hiện đang phát triển những dự án bất động sản nhà ở liên kết với đất nhiều hơn là các căn hộ, vì trước đây hạ tầng chưa được phát triển đồng bộ, và thời gian đi lại đến TP. Hồ Chí Minh cũng tốn nhiều thời gian hơn.
Tuy nhiên, khi các hệ thống hạ tầng trong tương lai được xây dựng và kết nối đồng bộ, đặc biệt là dự án Vành đai 3, sẽ hy vọng là thời gian đi lại đến TP. Hồ Chí Minh sẽ được rút ngắn. Điều này sẽ giúp hai thị trường này có nguồn cung phong phú hơn để đáp ứng nhu cầu về nhà ở gia tăng, cùng với nhu cầu đầu tư của cư dân tại TP. Hồ Chí Minh.
Báo cáo từ Savills chỉ ra rằng trong nửa cuối của năm 2024, một số công trình hạ tầng tại thành phố Hồ Chí Minh sẽ sẵn sàng đi vào hoạt động, trong số đó có cầu Nam Lý tại thành phố Thủ Đức và giai đoạn đầu của hầm chui Nguyễn Văn Linh thuộc quận 7.
Tiến trình thực hiện những công trình này, cùng với các dự án quan trọng như đường Vành đai 3, tuyến Metro số 1 và nút giao thông An Phú, được mong đợi sẽ tăng cường khả năng kết nối giao thông cho thành phố Hồ Chí Minh.
TP. Hồ Chí Minh sẽ vẫn tập trung phân khúc trung và cao cấp
Trong năm 2024, thị trường nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh, bao gồm cả căn hộ và bất động sản liên quan đến đất đai, đối mặt với những khó khăn về nguồn cung vẫn còn tồn tại. Dữ liệu từ Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam chỉ ra rằng, lượng hàng hóa có sẵn trong năm 2024 là thấp nhất so với năm năm trước.
Theo các chuyên gia của Savills, tình trạng này tác động tiêu cực đến số lượng sản phẩm mà người tiêu dùng có khả năng tiếp cận. Phần lớn các dự án được mở bán trong năm 2024 nằm trong phân khúc tầm trung, do đó, tình hình hoạt động cũng không mấy lạc quan. Vì sự thiếu hụt nguồn cung, giá cả vẫn duy trì ở mức cao, và những dự án mới được chào bán có mức giá cao hơn so với trước đây.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh, vào cuối năm 2024, khoảng 6.700 căn hộ dự kiến sẽ được đưa ra thị trường, trong đó bao gồm những dự án đáng chú ý như Vinhomes Grand Park – The Opus One và The Forest Gem.
Đến năm 2027, có hơn 50.000 căn hộ thuộc 76 dự án dự kiến sẽ được chào bán. TP Thủ Đức sẽ đóng góp 49% vào tổng nguồn cung, trong khi quận 7 chiếm 12% và Bình Tân nắm giữ 9%.
“Trong năm 2025, nguồn cung có khả năng sẽ dần cải thiện. Song, cơ cấu nguồn cung sẽ tiếp tục tập trung chủ yếu vào phân khúc trung cấp và sẽ không có nhiều nhà ở phân khúc giá thấp hợp lý. TP. Hồ Chí Minh vẫn sẽ là khu vực lý tưởng cho nhà ở mức trung và cao cấp,” bà Giang Huỳnh cho biết.